搞好居住綠地建設和養護管理的幾點建議
添加時間：2016-06-13
隨著各地城鎮化建設的加快，住宅小區建設如雨后春筍般拔地而起，每個小區內都有或大或小、或多或少的綠地面積(小游園、花園、花圃等)等，既是小區居民游憩活動的場所，也是小區物業環境管理的重要組成部分。
近年來，筆者走訪了長治市區多家居住區綠地，調查發現多數小區內綠地植物重栽輕管，后續養護管理跟不上。綠地內雜草叢生，病蟲滋生嚴重，花草樹木放任生長，無人修剪和打理，與小區。高檔建筑與物業環境極不相配，嚴重影響了小區的整體形象。
一、居住區綠地養護管理現狀
1、存在問題
居住區綠地植物種類繁多，色彩豐富。小區綠地內樹木多以懸鈴木、銀杏、龍爪槐、欒樹、玉蘭等較為名貴的喬灌木為主，成活率較高，但整形修剪、土肥水管理等跟不上，樹形紊亂，冠內枝條多而雜亂無章，枯枝、死枝、病蟲枝明顯，通風透光差，樹體生長緩慢，樹勢逐年衰弱，部分小區人為損壞較重，折枝、折花現象時有發生。綠籬不修剪或修剪不到位，草坪和地被植物長勢較差，有斑禿、退化現象。多數小區綠地在建設時未設置噴灌等設施，以人工灌溉為主，灌水次數少、灌水不均或水份浪費等現象明顯。地被植物如鳶尾等因栽植地點不適宜，葉緣焦枯或整葉干枯嚴重，生長不良。
2．問題原因
(1)物業管理部門重視不夠，未充分認識到小區綠地建設和養護管理的重要性和緊迫性；
(2)缺乏專業的綠化養護管理隊伍；
(3)居民對小區綠地功能認識不足和環保意識不強。
3。解決途徑：針對當前居住區綠地養護管理狀況不容樂 觀的現狀，特提出如下建議：
(1)住宅小區的物業管理部門要高度重視小區綠地建設和養護管理工作。要充分認識到居住區綠地建設和養護管理對居民生活、休憩、娛樂和教育等的作用和重要性。住宅小區應設立物業環境管理機構，可將小區綠地承包給專業綠化養護部門，也可自行設定綠化管理部，成立綠化養護管理小組，包括綠化養護管理人員、技術人員和技術工人等，具體負責小區綠地擴建和日常養護管理工作。目前來看，多數小區未設定專門的綠化養護管理機構，僅有保安、環衛人員等，也未將小區綠地承包給專業的綠化養護管理部門，故多數居住小區綠地養護管理跟不上。此項工作應納入小區常規管理的重要內容來抓，確保小區物業環境美化和高品位，為小區居民提供安全、健康、舒適的生活環境，提升小區物業管理的整體形象和管護水平。
(2)要成立專業綠化養護隊伍。管理人員和技術人員最好應聘園林綠化部門或園林專業畢業的大中專生來擔任。也可采取小區居民自愿認養制或分片管護等形式。同時要制定居住區綠地養護管理規范和技術規程，要加強考核和作業驗收，確保綠地環境整潔美化，管理質量逐年提高。建議城建局或園林綠化部門要組織居住區綠地養護管理檢查、驗收、評比、總結和獎懲等工作。
(3)要加強綠地保護宣傳和對技術人員的業務培訓。每年利用農閑時節，對小區技術人員進行園林綠化知識和實地操作技術培訓，拓寬視野，增加知識貯備，提高養護管理水平和業務能力。
(4)結合小區綠地環境開展小區文化建設和文明宣傳等工作。以小區為單位開展文明健身活動，如棋牌類、武術和文藝節目表演等豐富多彩的文化娛樂活動，提高小區文化和文明品位。
二、居住區綠地養護管理的主要內容
1小區綠化管理部門要統一認識，明確自身的管轄范圍和管護任務。要了解小區綠化面積大小，植物種類及其生長狀況，綠地環境小品的類型及當前綠地養護管理中存在的問題，依據當前養護狀況擬定出合理細致、切實可行的養護管理計劃。
2居住區綠地養護管理的主要內容
(1)春季階段(3、4月份)：整理綠地環境，于3月中下旬～4月上旬要及時整地、施肥、灌足萌芽水和返青水；噴藥保護：對喬灌木樹體噴布波美3—5石硫合劑，清除枯枝落葉、死樹、枯草等；及時補植缺株；適量修剪：對冬剪不到位或未修剪的樹木等進行補充修剪；牡丹和芍藥等花后要及時剪掉殘花并施肥澆水。
(2)初夏階段(5、6月份)：高溫干旱，植物生長快，需肥水量大。首先要保證綠地灌水，特別是樹木和地被植物的供水要充足，忌大水漫灌和中午前后灌水。加強病蟲害防治：此期電是病害初發和蚜蟲、介殼蟲、紅蜘蛛、卷葉蛾等蟲害易發期，要加以預防和防治，可于發病初期噴布40％氧化樂果乳劑800～1000倍液和25％粉銹寧1000～1．500倍液等1～2次；同時要注意中耕除草，及時除去草坪綠地、樹干和籬體上纏繞的雜草、藤蔓等；對綠籬進行I～2次修剪，使籬體高度整齊劃一，綠地環境整潔優雅。
(3)盛夏階段(7、8月份)：高溫多雨和病蟲害高發季節。首先要多次中耕除草，防止草荒發生；加強病蟲害防治：病害主要有流膠病、白粉病、銹病、枝枯病等，要加強夏剪和噴藥保護，發病盛期可噴布40％甲基托布津或多菌靈800～1000倍液交替使用l～2次，效果較好；蟲害主要有大葉黃楊絹野螟、刺蛾、尺蠖等，可于幼蟲或若蟲期噴布10％吡蟲啉：3000倍液或殺螟松800～1000倍液等噴布防治效果較好。對新栽的大樹或常綠樹、耐蔭地被等要適當遮蔭保護。低洼地和易積水地要注意排水。同時要加強夏剪，疏除冠內過密枝、枯死枝、病蟲枝等，改善冠內通風透光條件，對生長過旺的新梢要及時摘心，保進枝梢生長充實。生長后期樹體噴布磷酸二氫鉀(0 2加．3％)或草木灰浸出液等可增強樹勢，提高抵抗能力。對月季等要于花后及時剪掉殘花，防止結實，同時要補充肥份，利于多次開花，促進生長和提高觀賞效果。此時，草坪生長快，易發病，要勤剪、補肥和澆水，發現病蟲要及早防治。
(4)秋季階段(9、10、11月份)：氣候溫和，樹木近停止生長和枝梢組織成熟期。要注意秋施基肥，對綠地喬木、花灌木和草坪等要于9月中旬～lO月中旬前后施人一定量的有機肥和少量磷鉀肥，施后及時灌水，水下滲后要用細土封捌盤。10月下旬～11月上旬中，要給綠地植物灌足封凍水，對小區內新栽植樹木和不耐寒植物要進行越冬保護，可采用樹干涂白、纏裹、根頸培土或全株覆土等，以利安全越冬。要及時清理枯枝落葉、死捌、病枝等要集中燒毀或深埋。
近年來，筆者走訪了長治市區多家居住區綠地，調查發現多數小區內綠地植物重栽輕管，后續養護管理跟不上。綠地內雜草叢生，病蟲滋生嚴重，花草樹木放任生長，無人修剪和打理，與小區。高檔建筑與物業環境極不相配，嚴重影響了小區的整體形象。
一、居住區綠地養護管理現狀
1、存在問題
居住區綠地植物種類繁多，色彩豐富。小區綠地內樹木多以懸鈴木、銀杏、龍爪槐、欒樹、玉蘭等較為名貴的喬灌木為主，成活率較高，但整形修剪、土肥水管理等跟不上，樹形紊亂，冠內枝條多而雜亂無章，枯枝、死枝、病蟲枝明顯，通風透光差，樹體生長緩慢，樹勢逐年衰弱，部分小區人為損壞較重，折枝、折花現象時有發生。綠籬不修剪或修剪不到位，草坪和地被植物長勢較差，有斑禿、退化現象。多數小區綠地在建設時未設置噴灌等設施，以人工灌溉為主，灌水次數少、灌水不均或水份浪費等現象明顯。地被植物如鳶尾等因栽植地點不適宜，葉緣焦枯或整葉干枯嚴重，生長不良。
2．問題原因
(1)物業管理部門重視不夠，未充分認識到小區綠地建設和養護管理的重要性和緊迫性；
(2)缺乏專業的綠化養護管理隊伍；
(3)居民對小區綠地功能認識不足和環保意識不強。
3。解決途徑：針對當前居住區綠地養護管理狀況不容樂 觀的現狀，特提出如下建議：
(1)住宅小區的物業管理部門要高度重視小區綠地建設和養護管理工作。要充分認識到居住區綠地建設和養護管理對居民生活、休憩、娛樂和教育等的作用和重要性。住宅小區應設立物業環境管理機構，可將小區綠地承包給專業綠化養護部門，也可自行設定綠化管理部，成立綠化養護管理小組，包括綠化養護管理人員、技術人員和技術工人等，具體負責小區綠地擴建和日常養護管理工作。目前來看，多數小區未設定專門的綠化養護管理機構，僅有保安、環衛人員等，也未將小區綠地承包給專業的綠化養護管理部門，故多數居住小區綠地養護管理跟不上。此項工作應納入小區常規管理的重要內容來抓，確保小區物業環境美化和高品位，為小區居民提供安全、健康、舒適的生活環境，提升小區物業管理的整體形象和管護水平。
(2)要成立專業綠化養護隊伍。管理人員和技術人員最好應聘園林綠化部門或園林專業畢業的大中專生來擔任。也可采取小區居民自愿認養制或分片管護等形式。同時要制定居住區綠地養護管理規范和技術規程，要加強考核和作業驗收，確保綠地環境整潔美化，管理質量逐年提高。建議城建局或園林綠化部門要組織居住區綠地養護管理檢查、驗收、評比、總結和獎懲等工作。
(3)要加強綠地保護宣傳和對技術人員的業務培訓。每年利用農閑時節，對小區技術人員進行園林綠化知識和實地操作技術培訓，拓寬視野，增加知識貯備，提高養護管理水平和業務能力。
(4)結合小區綠地環境開展小區文化建設和文明宣傳等工作。以小區為單位開展文明健身活動，如棋牌類、武術和文藝節目表演等豐富多彩的文化娛樂活動，提高小區文化和文明品位。
二、居住區綠地養護管理的主要內容
1小區綠化管理部門要統一認識，明確自身的管轄范圍和管護任務。要了解小區綠化面積大小，植物種類及其生長狀況，綠地環境小品的類型及當前綠地養護管理中存在的問題，依據當前養護狀況擬定出合理細致、切實可行的養護管理計劃。
2居住區綠地養護管理的主要內容
(1)春季階段(3、4月份)：整理綠地環境，于3月中下旬～4月上旬要及時整地、施肥、灌足萌芽水和返青水；噴藥保護：對喬灌木樹體噴布波美3—5石硫合劑，清除枯枝落葉、死樹、枯草等；及時補植缺株；適量修剪：對冬剪不到位或未修剪的樹木等進行補充修剪；牡丹和芍藥等花后要及時剪掉殘花并施肥澆水。
(2)初夏階段(5、6月份)：高溫干旱，植物生長快，需肥水量大。首先要保證綠地灌水，特別是樹木和地被植物的供水要充足，忌大水漫灌和中午前后灌水。加強病蟲害防治：此期電是病害初發和蚜蟲、介殼蟲、紅蜘蛛、卷葉蛾等蟲害易發期，要加以預防和防治，可于發病初期噴布40％氧化樂果乳劑800～1000倍液和25％粉銹寧1000～1．500倍液等1～2次；同時要注意中耕除草，及時除去草坪綠地、樹干和籬體上纏繞的雜草、藤蔓等；對綠籬進行I～2次修剪，使籬體高度整齊劃一，綠地環境整潔優雅。
(3)盛夏階段(7、8月份)：高溫多雨和病蟲害高發季節。首先要多次中耕除草，防止草荒發生；加強病蟲害防治：病害主要有流膠病、白粉病、銹病、枝枯病等，要加強夏剪和噴藥保護，發病盛期可噴布40％甲基托布津或多菌靈800～1000倍液交替使用l～2次，效果較好；蟲害主要有大葉黃楊絹野螟、刺蛾、尺蠖等，可于幼蟲或若蟲期噴布10％吡蟲啉：3000倍液或殺螟松800～1000倍液等噴布防治效果較好。對新栽的大樹或常綠樹、耐蔭地被等要適當遮蔭保護。低洼地和易積水地要注意排水。同時要加強夏剪，疏除冠內過密枝、枯死枝、病蟲枝等，改善冠內通風透光條件，對生長過旺的新梢要及時摘心，保進枝梢生長充實。生長后期樹體噴布磷酸二氫鉀(0 2加．3％)或草木灰浸出液等可增強樹勢，提高抵抗能力。對月季等要于花后及時剪掉殘花，防止結實，同時要補充肥份，利于多次開花，促進生長和提高觀賞效果。此時，草坪生長快，易發病，要勤剪、補肥和澆水，發現病蟲要及早防治。
(4)秋季階段(9、10、11月份)：氣候溫和，樹木近停止生長和枝梢組織成熟期。要注意秋施基肥，對綠地喬木、花灌木和草坪等要于9月中旬～lO月中旬前后施人一定量的有機肥和少量磷鉀肥，施后及時灌水，水下滲后要用細土封捌盤。10月下旬～11月上旬中，要給綠地植物灌足封凍水，對小區內新栽植樹木和不耐寒植物要進行越冬保護，可采用樹干涂白、纏裹、根頸培土或全株覆土等，以利安全越冬。要及時清理枯枝落葉、死捌、病枝等要集中燒毀或深埋。
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